摘要：改革開放四十年以來我國城市住房制度體系及其演變主要是基于幾個層面的內在需要:(1)中國特色社會主義市場經濟的發展需要探索公有制下的土地資源配置方式;(2)快速的城鎮化進程、城鄉融合和人口結構的變化需要快速、有序且有效地將非城市土地轉變為城市用地并且用于城市住宅建設;(3)我國財稅體系下相關融資方式的特點決定了城市建設中需要將土地作為融資的主要來源;(4)宏觀經濟調控和不同區域城市的發展需要通過住宅市場這一關聯產業眾多、區域特征明顯的渠道來實現。中國城市房產市場發展取得了巨大成就,在未來的城市住房市場與相應的制度變革中需進一步深化相關財稅和社會保障體系改革,優化土地使用機制,提高住房融資的效率等。