摘要：以房養老，即住房反向抵押貸款，是一種新型的創新養老模式。隨著國內老齡化趨勢加快，社會基本保障制度不能完全滿足老年人的需求。以房養老模式為幫助老年人解決自身養老問題提供了新途徑。以房養老在國外發展良好，但在中國尚屬舶來品。保監會以南京、上海、北京、廣州四個城市作為試點，但運行狀況不是很理想。本文對試點中發現的問題進行分析，并提出相應對策。